不動産の「動産」と土地の「定着物」について

不動産と売上高


各種の不動産を事業として取り扱うのが不動産業です。
その業務を規制する法律である宅地建物取、引業法では次のように定義されております。
「宅地若しくは建物の売買若しくは交換、又は宅地若しくは建物の売買・交換若しくは賃貸の代理若しくは媒介をする行為を業として行なうもの」です。

4色の家と現金
つまり、不動産の売買や交換を直接行なったり、また売買や交換、賃貸などの仲介(法律用語では媒介)を行なったりするのが不動産業ということになる。
では、この不動産業の売上高はどれくらいあるのかというと、年間約30兆円規模。全産業の売上高は約1435兆円だから、シェアはほぼ2%程度という計算になります。
もちろん、バブル期にはこのシェアはもっと大きかったです。
ピーク時1990年の不動産業界の売上高は約42兆円で、全業界の売上高は約1428兆円でした。
つまり、不動産業界は全業界の約3%を占めていた。
それがバブルの崩壊によって土地・建物の価格が大幅に下落し、かつ取引か停滞したためシェアは年々低下し、10年ほどの間に1ポイントも落ちてしまった。
10年で10兆円以上の減少だから、この業界がいかに厳しい時期を経てきたかがわかりますよね。
全産業に占めるシェアが2%というとあまり大きな業界とは思えないかもしれないが、そんなことはありません。
たとえば、かつては「産業のコメ」といわれた基幹産業の鉄鋼業界でも、その売上高は約113兆円。
つまり不動産業は、日本経済団体連合会の歴代会長を出すほどの実力を持つ鉄鋼業の2倍以上の売上高を誇っているのです。
この売上高規模に比べると、不動産業界の地位はさほど高いとはいえないのが現実。
その業務の重要性に比べて、社会的評価がまだまだ低いこととも合わせて、社会・経済的な地位の向上もこの業界の重要なテーマといえるのではないでしょうか。

不動産業イメージ

 


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