不動産の「動産」と土地の「定着物」について

マンションと利回り


マンション開発の中で注目されるのがワンルームマンションの動き。
バブル期には将来の値上がり益を期待する投資ニーズが高まり、年間1万戸以上の物件が供給された。
それが、バブルの崩壊によって急速に価格が下落した。

グラフ下降
バブルに浮かれて買った人々は逆にローンの返済に四苦八苦するようになり、専業大手の中には経営破綻するケースもあり、大きな社会問題になったほどだ。
そのワンルームマンションがいま急速に増加し、かつ売れているのだ。某会社の調べによると、1990年には1万6000戸台だった供給数が、95年には10分の1以下の1238戸にまで減少した。
それが再び増加に転じ、2000年には4000戸を超え、2001年には5000戸を超えたと推計されます。値上がり期待から利回り確保へ向けております。
その最大の要因は価格が大幅に低下し、利回りが向上したこと。
新築でも7〜8%の利回りを確保でき、中古だと10%を超えるものも少なくない。現在のような超低金利の時代には出色の利回りの高さだ。
かつての値上がり益期待からの購入ではなく、安定的に収益を確保し、老後の年金にしようといった狙いでの購入が増えている。
もちろん、利回りが高くてもテナントを確実に確保できないと意味がないが、最近の物件は駅前の好立地物件が多く、空室リスクがきわめて小さくなっていることも好調の要因の一つにあげることができる。
しかし、リゾートマンションの急減ぶりはワンルームの比ではない。
最盛期には1万6000戸台だった年間供給数が、九九年にはなんと年間300戸台まで減少した。
2000年以降徐々に増加する傾向がみられるものの、それも微増の範囲。
まだ年問1000戸を超えるには至っていないのが現状だ。
ただ、かつてのような値上がりを期待する投機的な購入ではなく、実需での購入が増える傾向があり、景気さえ回復すれば、市場も持ち直すのではないかと期待されております。

マンションイメージ

 


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