不動産の「動産」と土地の「定着物」について

日本の中古住宅流通


わが国の住宅総数は5000万戸を超え、総世帯数4480万世帯を大幅に上回っている。それでも年間100万戸強の新築住宅が供給されているのであります。人口1000人あたりの住宅着工数は9.6戸に対して、中古住宅流通数は0.9戸に過ぎません。わが国においては新築住宅指向かきわめて強いことがわかりますよね。

マンション2

これに対してアメリカの事情をみると、住宅着工数は6.1戸に対して、中古住宅流通数は19.1戸となっている。

日本では中古住宅流通敖は新築の10分の1程度にとどまるのに対し、アメリカでは逆に中古住宅流通数が新築住宅のほぼ3倍に達している。人口1000人あたりの中古住宅流通数を比較すると、日本はアメリカの20分の1ほどにとどまっている計算です。この背景には、日米の中古住宅のレベルの差がある。
アメリカでは耐久性能の高い鉄筋コンクリートの住宅が多いし、木造の住宅も50年、100年と使用することを前提に強固なものが建てられ、居住者も定期的に手入れするのがあたり前になっている。しっかりとメンテナンスすれば、買ったときと同様の価格、場合によっては高く売れることも少なくない。だからこそ、大切に使う考え方が定着しております。対する日本では、仲介業界では、15年以上経過した木造住宅の建物の評価はゼロ。実質的に土地だけの価格で取引されるのが常識だ。

最近でこそ良質の中古住宅も増えてきたが、それでもまだまだそうした考え方が強い。まずは、建築時の住宅の質のアップと、その後のメンテナンスの充実が中古住宅市場の活性化に欠かせません。また同時に、流通市場の整備も不可欠。すでに1990年には、建設省(現在の国土交通省)が流通市場近代化のために指定流通機構制度を実施し、物件情報を加入業者が自由に検索できるしくみなどを推進してきた。さらに、多様な対策にも取り組み始めている。

家族とマイホーム

 


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