不動産の「動産」と土地の「定着物」について

不動産と開発部門


ひとくちに開発部門といっても、その裾野は広い。まず最初に上げられるのが住宅や宅地の開発。首都圏では多摩ニュータウン、千葉ニュータウン、近畿圈では千里ニュータウン、泉北ニュータウンなどが代表格。大規模な開発は公団が手掛けるケースが多いが、民問でも仙台市の泉パークタウン、千葉市のあすみが丘など大手不動産会社の事業も少なくない。

家模型と電卓

大規模な開発ではなく、都心近くなどでの数棟規模の開発もある。いわゆるミニ開発と呼ばれる住宅開発で、既成市街地に出没する。大規模開発は土地取得から最終分譲まで10年以上かかるのが一般的で、資金力などの面からも大規模企業が中心となるが、小規模開発の場合は地域密着型の中堅・中小企業が中心となって行なわれることが多いです。超高層マンションも増加しております。1962年に「区分所有法」が制定されてから、わが国でもマンションの供給が急速に増加してきました。不動産会社の中にはマンション専業のところも少なくなく、大京、ダイア建設などがその代表格だ。不動産業界にとって、マンション開発事業はいまやその中核をなす存在にまで発展しているといえよう。最近は大都市部を中心に超高屑マンションも増えている。消費者の人気も高く、発売初日に売り切れる即日完売の例も多い。また、オフィスビルやショッピングセンターなどの商業ビルの開発もある。単体での開発もあれば、複合開発も少なくない。特に都市再開発においては、”職・住・遊”の各機能を兼ね備えた開発が増えております。単にビジネス拠点を作るだけではなく、そこに人が住み、また集う機能を併せ持つことで、街としての活力が生まれ、資産価値も高まるのであります。リゾート開発はやや停滞しております。バブル期に大ブームとなったリゾート開発は、バブル崩壊で大きな痛手を受けた。各地の大規模なリゾートは軒並み赤字に陥り、経営破綻するケースも目立っている。このため、大手でも最近は新規の開発への取り組みは減少しております。

ニュータウンイメージ

 


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