不動産の「動産」と土地の「定着物」について

不動産の「動産」と土地の「定着物」について


不動産業は不動産の売買、仲介、賃貸や管理に携わる業界のことを言います。
まずは、その「不動産」とは何かを明確にしておく必要がある。広辞苑には、「民法上、土地およびその定着物(建物・立木など)のこと」と定義付けられ、反対語は「動産」とされている。

家模型とお金
ちなみに、「動産」を調べると、「土地およびその定着物以外の一切の有体物。ただし無記名債権は動産とみなされ、船舶は不動産に準じた扱いを受ける」となっている。
各種資産の中でも、土地やその上にある建物などが不動産で、金融資産、書画、骨董などの類が動産と考えればいいだろう。
では、樹木や石垣はどうなるのか?
不動産の中での土地とは、もちろん利用形態を問わない。
住宅地であれ、商業地であれ、あるいは農耕地、森林など、すべての土地のことをいう。
このうち、現実に不動産業界がターゲットとするのは、実際に人間の活動にとって必要な土地であり、主に住宅地や商業地であるのはいうまでもない。

土地の上の定着物は、住宅であったり、オフィスビルであったり、工場であったりと用途はさまざまだが、土地も建物も市町村役場の固定資産課税台帳に記職されている。
不動産には、樹木、庭石、石垣なども含まれるが、このうち樹木は土地・建物とは別に公示されるので、一般的には独立した不動産として扱われる。
他方、石垣のように土地の一部分とみなされ、独立して扱われないものもある。
不動産取引の現場では、この点がしばしばトラブルのもとになるので、注意しておきたいです。
またバブル後は急速に目減りすることがあります。
わが国においては、上の表にあるように、土地・建物などの不動産の評価は、国民の総資産のほぼ四分の一を占めている。
バブルのピーク時には、三分の一以上を占めていたが、バブル崩壊後の評価額の下落により、その割合は急速に低下してきた。
ただし、ようやくその下落ピッチは鈍化し、ほぼ横ばいに近づきつつある。

石垣イメージ

 


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